3965 Boulevard MARIE-VICTORIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 112,8 m² · constr. 1986 · terrain 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 600 $
Rôle antérieur 490 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002950795500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 700 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
67030002950795500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 80 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 523 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 631 557 $ Poids 87 % |
| 2 | 360, rue Surprenant, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 394 m · Vendu 631 000 $ (5 294 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge +41 015 $ | 663 032 $ Poids 86 % |
| 3 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 524 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge −3 247 $ | 672 687 $ Poids 84 % |
| 4 | 4005, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-03-19 · 309 m · Vendu 475 000 $ (4 698 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 557 761 $ Poids 77 % |
| 5 | 235, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-05-26 · 812 m · Vendu 565 000 $ (4 952 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 540 656 $ Poids 73 % |
| 6 | 115, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 807 m · Vendu 570 000 $ (5 253 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 558 495 $ Poids 73 % |
| 7 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 650 m · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 541 911 $ Poids 72 % |
| 8 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 694 m · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 544 882 $ Poids 70 % |
| 9 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 741 m · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 536 344 $ Poids 69 % |
| 10 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 776 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 486 145 $ Poids 67 % |
| 11 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 399 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +42 252 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 594 646 $ Poids 66 % |
| 12 | 517, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2025-10-31 · 338 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 489 364 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.