3925 Boulevard MARIE-VICTORIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
788 800 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 183,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 106,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 700 $
Rôle antérieur 579 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002960173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 900 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
579 700 $
ID provincial
67030002960173200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 94 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 477 m · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 940 329 $ Poids 82 % |
| 2 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 542 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 798 $ Poids 74 % |
| 3 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 821 622 $ Poids 48 % |
| 4 | 720, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 362 m · Vendu 887 000 $ (4 395 $/m²) 201,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 887 $ · Ajust. superficie −40 438 $ · Ajust. âge −22 175 $ | 990 274 $ Poids 45 % |
| 5 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 741 979 $ Poids 44 % |
| 6 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 789 164 $ Poids 42 % |
| 7 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 927 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +42 376 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 815 733 $ Poids 41 % |
| 8 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 690 897 $ Poids 40 % |
| 9 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 865 022 $ Poids 38 % |
| 10 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 571 m · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −10 252 $ | 803 134 $ Poids 34 % |
| 11 | 4060, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2024-07-05 · 496 m · Vendu 349 840 $ (2 162 $/m²) 161,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 577 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 768 $ Poids 23 % |
| 12 | 184, avenue Mermoz, Candiac 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 715 $/m²) 168,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +34 893 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 924 787 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.