3905 Boulevard MARIE-VICTORIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
977 700 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 266,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 900 $
Rôle antérieur 795 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002960381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 300 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
795 100 $
ID provincial
67030002960381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 98 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4505, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 716 m · Vendu 810 000 $ (3 298 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +35 124 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 843 188 $ Poids 71 % |
| 2 | 600, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 682 m · Vendu 860 000 $ (3 457 $/m²) 248,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 881 598 $ Poids 66 % |
| 3 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 936 $ · Ajust. âge −68 240 $ | 854 696 $ Poids 45 % |
| 4 | 14, rue Chapleau, Delson 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 014 $/m²) 225,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +62 243 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 774 719 $ Poids 28 % |
| 5 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +61 000 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 021 167 $ Poids 22 % |
| 6 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +75 387 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 799 148 $ Poids 21 % |
| 7 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +85 273 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 923 333 $ Poids 21 % |
| 8 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +87 205 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 841 728 $ Poids 14 % |
| 9 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +62 298 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 049 931 $ Poids 11 % |
| 10 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 705 124 $ Poids 9 % |
| 11 | 34, rue Maisonneuve, Candiac 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 222 $/m²) 266,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +203 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 1 046 497 $ Poids 6 % |
| 12 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 160 697 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.