3385 Rue EMERILLON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 126,5 m² · constr. 1996 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 469 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012705058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 300 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
469 400 $
ID provincial
67030012705058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 641
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 84 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 249 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 653 454 $ Poids 88 % |
| 2 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 582 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 834 814 $ Poids 73 % |
| 3 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 759 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 588 580 $ Poids 67 % |
| 4 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 561 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +49 863 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 678 722 $ Poids 63 % |
| 5 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 377 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +56 867 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 665 320 $ Poids 62 % |
| 6 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 512 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −37 069 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 681 639 $ Poids 57 % |
| 7 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 571 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 644 176 $ Poids 55 % |
| 8 | 1285, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-06-03 · 305 m · Vendu 620 000 $ (5 501 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +37 959 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 724 656 $ Poids 54 % |
| 9 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 880 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 593 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 757 893 $ Poids 53 % |
| 10 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 588 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +55 994 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 702 998 $ Poids 52 % |
| 11 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 673 023 $ Poids 51 % |
| 12 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 659 075 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.