3365 Rue EMERILLON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 156,5 m² · constr. 1994 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 700 $
Rôle antérieur 530 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012705218700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 300 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
67030012705218700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 90 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 798 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 827 340 $ Poids 73 % |
| 2 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 826 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 642 223 $ Poids 72 % |
| 3 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 526 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +30 740 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 742 989 $ Poids 66 % |
| 4 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 420 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −28 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 591 $ Poids 59 % |
| 5 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 603 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +27 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 144 $ Poids 54 % |
| 6 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 641 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 812 411 $ Poids 52 % |
| 7 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 526 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +33 786 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 845 322 $ Poids 48 % |
| 8 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 675 725 $ Poids 47 % |
| 9 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 560 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +46 008 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 704 246 $ Poids 45 % |
| 10 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 768 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −39 020 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 713 128 $ Poids 45 % |
| 11 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 134 883 $ Poids 41 % |
| 12 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 957 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −55 947 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 674 483 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.