3345 Rue EMERILLON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 143,1 m² · constr. 1993 · terrain 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 474 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012705379000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
67030012705379000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 84 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 540 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 709 470 $ Poids 74 % |
| 2 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 822 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 614 473 $ Poids 59 % |
| 3 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 616 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 687 207 $ Poids 59 % |
| 4 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 548 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 671 763 $ Poids 58 % |
| 5 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 799 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −43 421 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 790 727 $ Poids 58 % |
| 6 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 279 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +65 253 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 686 781 $ Poids 57 % |
| 7 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 633 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 775 007 $ Poids 56 % |
| 8 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 612 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +57 443 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 874 546 $ Poids 55 % |
| 9 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 536 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 808 483 $ Poids 54 % |
| 10 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 727 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +40 072 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 616 879 $ Poids 53 % |
| 11 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 385 706 $ Poids 43 % |
| 12 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +38 786 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 690 450 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.