3325 Rue EMERILLON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 134,1 m² · constr. 1993 · terrain 767,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 523 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012705579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 900 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
67030012705579300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 623
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 83 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 298 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +42 312 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 663 841 $ Poids 74 % |
| 2 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 558 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 689 127 $ Poids 69 % |
| 3 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 631 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 846 750 $ Poids 66 % |
| 4 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 706 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 597 063 $ Poids 65 % |
| 5 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 535 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 651 951 $ Poids 61 % |
| 6 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 633 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 667 235 $ Poids 53 % |
| 7 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 549 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 786 124 $ Poids 50 % |
| 8 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 623 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −29 954 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 752 353 $ Poids 50 % |
| 9 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 513 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +71 153 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 690 877 $ Poids 50 % |
| 10 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 373 665 $ Poids 49 % |
| 11 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 668 357 $ Poids 46 % |
| 12 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 682 957 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.