3465 Rue CALYPSO · Sainte-Catherine
Valeur estimée
689 800 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 140,4 m² · constr. 1997 · terrain 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 518 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012707016700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 900 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
518 400 $
ID provincial
67030012707016700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 87 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 474 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 716 287 $ Poids 76 % |
| 2 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 429 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 677 759 $ Poids 63 % |
| 3 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 269 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +58 371 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 691 879 $ Poids 62 % |
| 4 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 536 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 694 016 $ Poids 61 % |
| 5 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 564 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +49 105 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 881 587 $ Poids 60 % |
| 6 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 913 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 681 636 $ Poids 59 % |
| 7 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 481 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 782 911 $ Poids 59 % |
| 8 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 715 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +34 127 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 621 934 $ Poids 57 % |
| 9 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 409 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 815 975 $ Poids 57 % |
| 10 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 997 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −35 163 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 621 277 $ Poids 47 % |
| 11 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 979 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −50 008 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 799 841 $ Poids 46 % |
| 12 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +32 158 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 696 322 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.