3445 Rue CALYPSO · Sainte-Catherine
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 127,6 m² · constr. 1993 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 495 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012707166200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
67030012707166200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 530
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 83 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 280 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 647 272 $ Poids 86 % |
| 2 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 579 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 826 676 $ Poids 73 % |
| 3 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 701 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 582 752 $ Poids 70 % |
| 4 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 464 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +52 944 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 672 669 $ Poids 63 % |
| 5 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 198 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +59 948 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 659 476 $ Poids 62 % |
| 6 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 489 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −34 583 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 674 435 $ Poids 60 % |
| 7 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 422 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 637 642 $ Poids 60 % |
| 8 | 1285, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-06-03 · 199 m · Vendu 620 000 $ (5 501 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +40 985 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 718 382 $ Poids 54 % |
| 9 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 903 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 639 516 $ Poids 52 % |
| 10 | 72, rue de Bretagne, Delson 2025-08-29 · 446 m · Vendu 595 000 $ (5 454 $/m²) 109,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +50 447 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 736 229 $ Poids 51 % |
| 11 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 287 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +59 599 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 746 609 $ Poids 51 % |
| 12 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 652 400 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.