3425 Rue CALYPSO · Sainte-Catherine
Valeur estimée
741 400 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 203 m² · constr. 1993 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 200 $
Rôle antérieur 516 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012707315800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
516 300 $
ID provincial
67030012707315800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 91 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 444 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +28 029 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 857 622 $ Poids 85 % |
| 2 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 48 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −30 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 152 $ Poids 62 % |
| 3 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 957 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 918 $ · Ajust. âge −38 385 $ | 765 697 $ Poids 51 % |
| 4 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 765 675 $ Poids 49 % |
| 5 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 709 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +53 083 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 801 741 $ Poids 46 % |
| 6 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 696 709 $ Poids 45 % |
| 7 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 799 598 $ Poids 44 % |
| 8 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 269 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +80 334 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 934 851 $ Poids 43 % |
| 9 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 780 717 $ Poids 43 % |
| 10 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 88 m · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −63 137 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 929 055 $ Poids 42 % |
| 11 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 744 528 $ Poids 38 % |
| 12 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 992 440 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.