3405 Rue CALYPSO · Sainte-Catherine
Valeur estimée
926 800 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 261,8 m² · constr. 1994 · terrain 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 600 $
Rôle antérieur 704 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012707465300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
541 800 $
Rôle antérieur
704 600 $
ID provincial
67030012707465300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 97 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 89 m · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +51 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 859 $ Poids 54 % |
| 2 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 973 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 450 $ · Ajust. âge −34 120 $ | 879 330 $ Poids 51 % |
| 3 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 53 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +76 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 946 061 $ Poids 46 % |
| 4 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +51 565 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 039 197 $ Poids 45 % |
| 5 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 856 647 $ Poids 37 % |
| 6 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge −23 294 $ | 463 929 $ Poids 25 % |
| 7 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +78 536 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 862 379 $ Poids 22 % |
| 8 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +67 259 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 791 019 $ Poids 21 % |
| 9 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 856 m · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 150 271 $ Poids 20 % |
| 10 | 2, Rue de Madère, Candiac 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 161 485 $ (597 $/m²) 270,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 579 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 193 082 $ Poids 20 % |
| 11 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +67 481 $ · Ajust. âge −46 860 $ | 951 570 $ Poids 19 % |
| 12 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 369 644 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.