3400 Rue CALYPSO · Sainte-Catherine
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 139,8 m² · constr. 1994 · terrain 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 700 $
Rôle antérieur 499 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012707679600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
67030012707679600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 87 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 541 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 705 241 $ Poids 74 % |
| 2 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 363 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 667 483 $ Poids 65 % |
| 3 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 842 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 670 662 $ Poids 63 % |
| 4 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 340 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +56 841 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 681 364 $ Poids 62 % |
| 5 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 646 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +32 806 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 612 363 $ Poids 60 % |
| 6 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 428 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 770 375 $ Poids 60 % |
| 7 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 633 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +47 252 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 868 199 $ Poids 59 % |
| 8 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 599 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 084 $ Poids 58 % |
| 9 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 460 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 803 835 $ Poids 56 % |
| 10 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 999 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −36 274 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 611 316 $ Poids 46 % |
| 11 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 999 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −51 471 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 786 602 $ Poids 44 % |
| 12 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 383 041 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.