3480 Rue CALYPSO · Sainte-Catherine
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 110,9 m² · constr. 1993 · terrain 484,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 452 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012708071600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
67030012708071600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 78 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 148 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 612 694 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 459 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 625 887 $ Poids 89 % |
| 3 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 299 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 604 705 $ Poids 89 % |
| 4 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 643 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 498 449 $ Poids 76 % |
| 5 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 235 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 697 091 $ Poids 75 % |
| 6 | 82, rue Languedoc, Delson 2025-11-07 · 262 m · Vendu 625 000 $ (6 115 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +26 602 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 700 072 $ Poids 74 % |
| 7 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 467 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +39 142 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 781 305 $ Poids 74 % |
| 8 | 72, rue de Bretagne, Delson 2025-08-29 · 414 m · Vendu 595 000 $ (5 454 $/m²) 109,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 690 691 $ Poids 72 % |
| 9 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 433 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 581 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 643 147 $ Poids 71 % |
| 10 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 735 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge +2 328 $ | 493 264 $ Poids 71 % |
| 11 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 688 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 515 107 $ Poids 70 % |
| 12 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 812 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 179 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.