3445 Rue BALEINIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 112,4 m² · constr. 1993 · terrain 446,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 439 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012708669200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
67030012708669200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 530
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 80 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 69 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 616 896 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 389 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 630 089 $ Poids 91 % |
| 3 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 392 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 608 529 $ Poids 88 % |
| 4 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 213 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 701 539 $ Poids 75 % |
| 5 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 636 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 501 930 $ Poids 74 % |
| 6 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 383 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +44 337 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 786 500 $ Poids 74 % |
| 7 | 72, rue de Bretagne, Delson 2025-08-29 · 320 m · Vendu 595 000 $ (5 454 $/m²) 109,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 694 781 $ Poids 73 % |
| 8 | 82, rue Languedoc, Delson 2025-11-07 · 188 m · Vendu 625 000 $ (6 115 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +31 189 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 704 659 $ Poids 73 % |
| 9 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 371 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 201 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 647 767 $ Poids 69 % |
| 10 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 739 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge +2 328 $ | 496 677 $ Poids 68 % |
| 11 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 687 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 518 442 $ Poids 68 % |
| 12 | 1285, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-06-03 · 241 m · Vendu 620 000 $ (5 501 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 676 572 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.