3425 Rue BALEINIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 7 047 $/m² · 85,2 m² · constr. 1993 · terrain 446,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 409 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012708808700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
67030012708808700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 549
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 73 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 446 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 659 350 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 200 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 664 972 $ Poids 86 % |
| 3 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 95 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 644 344 $ Poids 80 % |
| 4 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 641 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +18 858 $ | 274 870 $ Poids 78 % |
| 5 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 394 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 689 590 $ Poids 76 % |
| 6 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 321 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 594 249 $ Poids 71 % |
| 7 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 513 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −29 548 $ · Ajust. âge +36 218 $ | 719 196 $ Poids 70 % |
| 8 | 3460, rue du Nautilus, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 165 m · Vendu 575 000 $ (6 579 $/m²) 87,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 609 494 $ Poids 69 % |
| 9 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 548 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +35 054 $ · Ajust. âge +5 155 $ | 562 209 $ Poids 68 % |
| 10 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 340 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +36 521 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 686 624 $ Poids 68 % |
| 11 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 572 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +20 411 $ | 287 712 $ Poids 67 % |
| 12 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 356 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 577 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 563 989 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.