3405 Rue BALEINIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 99 m² · constr. 1993 · terrain 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 422 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012708948300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
67030012708948300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 588
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 72 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 342 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 606 494 $ Poids 93 % |
| 2 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 360 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 740 085 $ Poids 91 % |
| 3 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 90 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 579 358 $ Poids 91 % |
| 4 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 551 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +961 $ | 198 206 $ Poids 86 % |
| 5 | 82, rue Languedoc, Delson 2025-11-07 · 160 m · Vendu 625 000 $ (6 115 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 663 685 $ Poids 82 % |
| 6 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 527 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 510 646 $ Poids 82 % |
| 7 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 361 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −27 172 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 592 552 $ Poids 80 % |
| 8 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 314 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 633 577 $ Poids 79 % |
| 9 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 506 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge +36 218 $ | 767 739 $ Poids 79 % |
| 10 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 145 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 667 164 $ Poids 78 % |
| 11 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 565 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +20 411 $ | 306 520 $ Poids 75 % |
| 12 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 768 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge +2 328 $ | 466 189 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.