3505 Rue BALEINIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 7 548 $/m² · 84,2 m² · constr. 1994 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 490 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012709210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
67030012709210600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 530
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 80 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 389 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 658 629 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 259 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 664 258 $ Poids 87 % |
| 3 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 155 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 003 $ Poids 77 % |
| 4 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 442 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 688 881 $ Poids 76 % |
| 5 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 697 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 274 717 $ Poids 74 % |
| 6 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 494 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge +7 733 $ | 561 350 $ Poids 73 % |
| 7 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 303 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 685 684 $ Poids 71 % |
| 8 | 3460, rue du Nautilus, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 167 m · Vendu 575 000 $ (6 579 $/m²) 87,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 609 080 $ Poids 68 % |
| 9 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 358 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge +40 013 $ | 594 066 $ Poids 67 % |
| 10 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 549 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −33 066 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 718 971 $ Poids 66 % |
| 11 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 484 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge +1 922 $ | 184 411 $ Poids 64 % |
| 12 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 403 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 693 223 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.