3485 Rue BALEINIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 6 855 $/m² · 86,7 m² · constr. 1993 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 402 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012709370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
67030012709370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 530
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 71 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 405 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 665 134 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 243 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 670 581 $ Poids 83 % |
| 3 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 138 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 649 408 $ Poids 81 % |
| 4 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 681 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +18 858 $ | 276 984 $ Poids 78 % |
| 5 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 347 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 598 523 $ Poids 74 % |
| 6 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 539 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge +36 218 $ | 724 473 $ Poids 73 % |
| 7 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 499 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +961 $ | 185 943 $ Poids 73 % |
| 8 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 428 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 694 988 $ Poids 72 % |
| 9 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 399 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 957 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 568 609 $ Poids 72 % |
| 10 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 595 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +20 411 $ | 289 756 $ Poids 70 % |
| 11 | 3460, rue du Nautilus, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 164 m · Vendu 575 000 $ (6 579 $/m²) 87,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 614 428 $ Poids 69 % |
| 12 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 476 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 481 045 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.