3460 Rue BALEINIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 7 599 $/m² · 78,8 m² · constr. 1995 · terrain 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 416 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012709654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
67030012709654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
537 950 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 73 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 221 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 647 091 $ Poids 89 % |
| 2 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 438 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 640 941 $ Poids 88 % |
| 3 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 545 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge +10 310 $ | 545 370 $ Poids 83 % |
| 4 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 359 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 667 648 $ Poids 80 % |
| 5 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 390 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 672 336 $ Poids 80 % |
| 6 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 330 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 594 491 $ Poids 71 % |
| 7 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 418 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 675 583 $ Poids 65 % |
| 8 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 985 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 521 027 $ Poids 64 % |
| 9 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 651 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +21 372 $ | 268 364 $ Poids 61 % |
| 10 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 122 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −37 473 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 628 808 $ Poids 61 % |
| 11 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 903 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 642 726 $ Poids 61 % |
| 12 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 663 919 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.