3440 Rue BALEINIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 7 181 $/m² · 83,1 m² · constr. 1993 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 403 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012709793700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
67030012709793700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 72 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 206 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 657 120 $ Poids 89 % |
| 2 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 451 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 651 252 $ Poids 89 % |
| 3 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 377 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 682 032 $ Poids 79 % |
| 4 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 107 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 637 254 $ Poids 75 % |
| 5 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 637 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +18 858 $ | 271 910 $ Poids 74 % |
| 6 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 558 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge +5 155 $ | 554 992 $ Poids 74 % |
| 7 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 367 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 678 465 $ Poids 72 % |
| 8 | 3460, rue du Nautilus, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 116 m · Vendu 575 000 $ (6 579 $/m²) 87,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 602 586 $ Poids 67 % |
| 9 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 293 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −29 924 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 588 264 $ Poids 65 % |
| 10 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 484 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −36 935 $ · Ajust. âge +36 218 $ | 711 809 $ Poids 64 % |
| 11 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 341 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 604 133 $ Poids 64 % |
| 12 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 433 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 685 904 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.