3420 Rue BALEINIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 98,5 m² · constr. 1996 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 432 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012709933200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
67030012709933200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 73 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 348 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 613 954 $ Poids 93 % |
| 2 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 345 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 748 703 $ Poids 91 % |
| 3 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 54 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 586 883 $ Poids 90 % |
| 4 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 516 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 200 591 $ Poids 87 % |
| 5 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 490 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 516 403 $ Poids 83 % |
| 6 | 82, rue Languedoc, Delson 2025-11-07 · 162 m · Vendu 625 000 $ (6 115 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 531 $ Poids 82 % |
| 7 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 284 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +45 348 $ | 640 155 $ Poids 81 % |
| 8 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 635 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 476 841 $ Poids 81 % |
| 9 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 476 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge +46 095 $ | 775 858 $ Poids 80 % |
| 10 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 360 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 600 286 $ Poids 79 % |
| 11 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 166 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 674 665 $ Poids 78 % |
| 12 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 533 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 309 665 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.