1265 Rue PRINCESS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
787 900 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 192,9 m² · constr. 1994 · terrain 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 600 $
Rôle antérieur 540 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012717020700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
67030012717020700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 94 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 408 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 839 530 $ Poids 92 % |
| 2 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 748 807 $ Poids 56 % |
| 3 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 351 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +56 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 092 $ Poids 52 % |
| 4 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 792 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 785 226 $ Poids 51 % |
| 5 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 118 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −49 273 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 820 788 $ Poids 50 % |
| 6 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 684 462 $ Poids 47 % |
| 7 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 908 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +78 061 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 916 135 $ Poids 44 % |
| 8 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 765 759 $ Poids 44 % |
| 9 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 903 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +61 998 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 709 588 $ Poids 42 % |
| 10 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 779 384 $ Poids 41 % |
| 11 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 185 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 947 885 $ Poids 39 % |
| 12 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −30 855 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 970 494 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.