3385 Rue BALEINIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 7 453 $/m² · 83 m² · constr. 1993 · terrain 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 359 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012718087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
67030012718087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
537 950 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 77 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 172 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 656 746 $ Poids 89 % |
| 2 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 473 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 650 867 $ Poids 88 % |
| 3 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 372 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 681 672 $ Poids 79 % |
| 4 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 614 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +18 858 $ | 271 769 $ Poids 75 % |
| 5 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 67 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 636 917 $ Poids 75 % |
| 6 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 575 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge +5 155 $ | 554 649 $ Poids 73 % |
| 7 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 360 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 678 076 $ Poids 73 % |
| 8 | 3460, rue du Nautilus, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 172 m · Vendu 575 000 $ (6 579 $/m²) 87,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 602 257 $ Poids 66 % |
| 9 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 306 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −30 209 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 587 979 $ Poids 64 % |
| 10 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 349 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 603 786 $ Poids 64 % |
| 11 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 498 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −37 287 $ · Ajust. âge +36 218 $ | 711 457 $ Poids 64 % |
| 12 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 971 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 673 853 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.