3500 Rue NAUTILUS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 6 605 $/m² · 90,4 m² · constr. 1994 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 458 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012800776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
67030012800776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 72 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 427 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +1 922 $ | 190 593 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 427 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 740 780 $ Poids 84 % |
| 3 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 252 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge +40 013 $ | 611 736 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 405 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 583 005 $ Poids 83 % |
| 5 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 198 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 934 $ Poids 83 % |
| 6 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 397 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 492 269 $ Poids 81 % |
| 7 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 473 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +21 687 $ | 296 074 $ Poids 81 % |
| 8 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 642 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 283 456 $ Poids 81 % |
| 9 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 350 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −31 867 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 713 745 $ Poids 78 % |
| 10 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 489 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +35 090 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 682 537 $ Poids 75 % |
| 11 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 265 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +35 522 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 687 441 $ Poids 74 % |
| 12 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 254 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 118 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.