3480 Rue NAUTILUS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 7 785 $/m² · 75,9 m² · constr. 1993 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 370 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012800925600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
67030012800925600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 70 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 610 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +5 155 $ | 530 248 $ Poids 83 % |
| 2 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 250 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 630 198 $ Poids 83 % |
| 3 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 500 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 623 488 $ Poids 81 % |
| 4 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 459 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 650 491 $ Poids 79 % |
| 5 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 348 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 656 119 $ Poids 77 % |
| 6 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 416 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 579 199 $ Poids 71 % |
| 7 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 397 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 658 257 $ Poids 62 % |
| 8 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 505 807 $ Poids 61 % |
| 9 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 931 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 626 204 $ Poids 59 % |
| 10 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 546 976 $ Poids 57 % |
| 11 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 590 731 $ Poids 54 % |
| 12 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 592 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.