805 Rue JOGUES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 7 304 $/m² · 65,4 m² · constr. 1971 · terrain 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 291 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012802613700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
67030012802613700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 21 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 615 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −34 113 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 431 318 $ Poids 57 % |
| 2 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 681 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie −32 992 $ · Ajust. âge −51 550 $ | 437 458 $ Poids 57 % |
| 3 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 591 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −40 406 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 544 906 $ Poids 50 % |
| 4 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 531 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −36 016 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 485 086 $ Poids 45 % |
| 5 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −36 359 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 117 $ Poids 38 % |
| 6 | 6, rue Longtin, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (6 368 $/m²) 58,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 421 960 $ Poids 37 % |
| 7 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 930 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −44 574 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 952 $ Poids 35 % |
| 8 | 1185, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (7 881 $/m²) 77,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −47 287 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 224 $ Poids 25 % |
| 9 | 4460, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 830 $/m²) 75,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −34 151 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 528 239 $ Poids 23 % |
| 10 | 775, rue Jogues, Sainte-Catherine 2024-06-26 · 30 m · Vendu 380 000 $ (6 847 $/m²) 55,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +33 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 481 $ Poids 21 % |
| 11 | 1345, rue Colomb, Sainte-Catherine 2024-08-02 · 589 m · Vendu 495 000 $ (6 505 $/m²) 76,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −34 800 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 509 103 $ Poids 19 % |
| 12 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 373 976 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.