745 Rue JOGUES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 6 758 $/m² · 81,8 m² · constr. 1971 · terrain 358,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012802819300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
67030012802819300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 48 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 449 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 603 859 $ Poids 84 % |
| 2 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 626 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −59 565 $ | 577 269 $ Poids 82 % |
| 3 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 435 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 613 773 $ Poids 78 % |
| 4 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 630 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 709 $ Poids 75 % |
| 5 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 733 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge −51 550 $ | 493 820 $ Poids 69 % |
| 6 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 708 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 242 419 $ Poids 68 % |
| 7 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 414 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −27 345 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 575 201 $ Poids 66 % |
| 8 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 650 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 608 624 $ Poids 66 % |
| 9 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 393 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 612 822 $ Poids 66 % |
| 10 | 3460, rue du Nautilus, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 244 m · Vendu 575 000 $ (6 579 $/m²) 87,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 560 $ Poids 63 % |
| 11 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 404 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −41 508 $ · Ajust. âge −36 217 $ | 634 801 $ Poids 62 % |
| 12 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 420 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge −7 654 $ | 255 013 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.