685 Rue BOURGEOYS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 154,2 m² · constr. 1994 · terrain 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 505 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012803176100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
67030012803176100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
533 750 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 86 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 261 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 806 622 $ Poids 62 % |
| 2 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 499 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +59 840 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 737 035 $ Poids 61 % |
| 3 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 769 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 737 790 $ Poids 60 % |
| 4 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 761 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 703 647 $ Poids 58 % |
| 5 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 398 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −34 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 188 $ Poids 57 % |
| 6 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 415 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +40 945 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 699 182 $ Poids 51 % |
| 7 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 764 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 040 $ Poids 50 % |
| 8 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 573 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 839 608 $ Poids 49 % |
| 9 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 770 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −43 575 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 708 572 $ Poids 42 % |
| 10 | 57, rue De Madrid, Candiac 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 050 $/m²) 166,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −875 $ | 183 251 $ Poids 36 % |
| 11 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 852 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +64 512 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 644 069 $ Poids 35 % |
| 12 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 863 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +91 724 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 912 671 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.