645 Rue BOURGEOYS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 136,7 m² · constr. 1997 · terrain 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 533 900 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012803268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
533 900 $
ID provincial
67030012803268800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 84 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 511 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 702 734 $ Poids 85 % |
| 2 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 756 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 673 161 $ Poids 66 % |
| 3 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 428 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 669 614 $ Poids 64 % |
| 4 | 790, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 185 m · Vendu 561 000 $ (4 606 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +34 314 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 605 174 $ Poids 63 % |
| 5 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 795 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 707 924 $ Poids 62 % |
| 6 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 272 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 773 597 $ Poids 60 % |
| 7 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 860 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 613 788 $ Poids 56 % |
| 8 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 790 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +48 940 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 682 448 $ Poids 54 % |
| 9 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 889 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +37 678 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 870 160 $ Poids 53 % |
| 10 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 598 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 806 783 $ Poids 51 % |
| 11 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 790 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 685 805 $ Poids 50 % |
| 12 | 585, rue de la Providence, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 264 m · Vendu 645 000 $ (5 584 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +59 195 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 754 231 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.