640 Rue JOGUES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 357 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012803649500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
67030012803649500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
533 750 $
$/m² médian
5 641
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 29 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 376 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −15 378 $ | 184 360 $ Poids 89 % |
| 2 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 515 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 436 052 $ Poids 88 % |
| 3 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 437 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 535 787 $ Poids 88 % |
| 4 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 519 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 690 094 $ Poids 85 % |
| 5 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 343 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −37 120 $ | 477 223 $ Poids 85 % |
| 6 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 643 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 432 310 $ Poids 82 % |
| 7 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 581 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 455 323 $ Poids 80 % |
| 8 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 640 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 194 $ Poids 80 % |
| 9 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 614 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 547 790 $ Poids 77 % |
| 10 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 452 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 720 561 $ Poids 76 % |
| 11 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 453 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge −1 276 $ | 288 241 $ Poids 75 % |
| 12 | 82, rue Languedoc, Delson 2025-11-07 · 525 m · Vendu 625 000 $ (6 115 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 618 204 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.