545 Rue BOURGEOYS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 6 812 $/m² · 85,1 m² · constr. 1997 · terrain 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 451 200 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012804505400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
67030012804505400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 641
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 66 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 730 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 671 504 $ Poids 75 % |
| 2 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 609 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 698 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 492 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −29 900 $ · Ajust. âge +49 388 $ | 732 014 $ Poids 71 % |
| 4 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 564 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 700 790 $ Poids 71 % |
| 5 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 386 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +4 806 $ | 188 192 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 486 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge +25 514 $ | 292 678 $ Poids 70 % |
| 7 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 818 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +23 887 $ | 279 757 $ Poids 69 % |
| 8 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 579 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 656 146 $ Poids 69 % |
| 9 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 616 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 564 155 $ Poids 68 % |
| 10 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 457 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −24 224 $ · Ajust. âge +48 015 $ | 604 634 $ Poids 68 % |
| 11 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 355 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −27 195 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 486 474 $ Poids 67 % |
| 12 | 3460, rue du Nautilus, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 408 m · Vendu 575 000 $ (6 579 $/m²) 87,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 620 665 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.