485 Rue BOURGEOYS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 6 751 $/m² · 84,7 m² · constr. 1994 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 441 400 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012804649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
67030012804649300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 663
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 62 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 641 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 666 128 $ Poids 74 % |
| 2 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 771 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 660 557 $ Poids 73 % |
| 3 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 584 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 690 680 $ Poids 71 % |
| 4 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 501 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −31 307 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 720 730 $ Poids 69 % |
| 5 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 489 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +21 687 $ | 288 306 $ Poids 69 % |
| 6 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 639 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 073 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 555 154 $ Poids 68 % |
| 7 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 831 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 275 422 $ Poids 68 % |
| 8 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 417 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +1 922 $ | 184 910 $ Poids 68 % |
| 9 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 615 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 691 $ Poids 67 % |
| 10 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 481 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −25 364 $ · Ajust. âge +40 013 $ | 595 491 $ Poids 66 % |
| 11 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 388 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 478 551 $ Poids 64 % |
| 12 | 3460, rue du Nautilus, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 446 m · Vendu 575 000 $ (6 579 $/m²) 87,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 610 725 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.