540 Rue JOGUES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 8 524 $/m² · 55,7 m² · constr. 1971 · terrain 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 322 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012804968400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
67030012804968400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 663
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 20 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Longtin, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (6 368 $/m²) 58,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 391 074 $ Poids 34 % |
| 2 | 775, rue Jogues, Sainte-Catherine 2024-06-26 · 220 m · Vendu 380 000 $ (6 847 $/m²) 55,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 274 $ Poids 30 % |
| 3 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 668 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −66 874 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 398 557 $ Poids 11 % |
| 4 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 882 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie −66 328 $ · Ajust. âge −51 550 $ | 404 123 $ Poids 10 % |
| 5 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 830 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −78 093 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 507 220 $ Poids 8 % |
| 6 | 104, rue de la Concorde, Delson 2025-05-21 · 452 m · Vendu 569 000 $ (7 517 $/m²) 75,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie −75 165 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 487 782 $ Poids 8 % |
| 7 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 764 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −69 608 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 451 495 $ Poids 7 % |
| 8 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −70 270 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 447 206 $ Poids 6 % |
| 9 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −80 604 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 487 921 $ Poids 5 % |
| 10 | 4460, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 830 $/m²) 75,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −67 278 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 495 112 $ Poids 4 % |
| 11 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −35 143 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 351 840 $ Poids 4 % |
| 12 | 1185, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (7 881 $/m²) 77,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −85 510 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 518 001 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.