440 Rue BOURGEOYS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
838 800 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 209,1 m² · constr. 2011 · terrain 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 900 $
Rôle antérieur 636 200 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012805231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
636 200 $
ID provincial
67030012805231300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
537 950 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 706 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +41 492 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 946 685 $ Poids 70 % |
| 2 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 980 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 572 $ · Ajust. âge +38 385 $ | 853 813 $ Poids 56 % |
| 3 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 709 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 918 242 $ Poids 53 % |
| 4 | 6, Rue de Madrid, Candiac 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 529 $/m²) 198,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge +76 415 $ | 1 073 654 $ Poids 39 % |
| 5 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 863 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +65 165 $ · Ajust. âge +55 840 $ | 876 643 $ Poids 37 % |
| 6 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 843 m · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −51 287 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 023 255 $ Poids 36 % |
| 7 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +35 021 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 814 054 $ Poids 35 % |
| 8 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 546 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +94 662 $ · Ajust. âge +67 405 $ | 1 020 550 $ Poids 34 % |
| 9 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 763 026 $ Poids 32 % |
| 10 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge +47 645 $ | 835 099 $ Poids 28 % |
| 11 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 881 082 $ Poids 21 % |
| 12 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 005 694 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.