420 Rue BOURGEOYS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 163,6 m² · constr. 2009 · terrain 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 597 900 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012805282700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
597 900 $
ID provincial
67030012805282700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 91 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 560 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 905 743 $ Poids 60 % |
| 2 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 383 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +44 301 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 885 408 $ Poids 52 % |
| 3 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 714 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −58 928 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 837 864 $ Poids 51 % |
| 4 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 875 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −24 957 $ · Ajust. âge +48 860 $ | 779 541 $ Poids 49 % |
| 5 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 790 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +54 746 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 773 179 $ Poids 46 % |
| 6 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 909 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +46 789 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 807 487 $ Poids 45 % |
| 7 | 57, rue De Madrid, Candiac 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 050 $/m²) 166,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 201 313 $ Poids 40 % |
| 8 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 895 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +43 051 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 783 900 $ Poids 39 % |
| 9 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 540 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +61 637 $ · Ajust. âge +56 715 $ | 764 650 $ Poids 38 % |
| 10 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 710 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +51 424 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 916 210 $ Poids 38 % |
| 11 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −43 863 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 728 619 $ Poids 28 % |
| 12 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 664 213 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.