445 Rue BOURGEOYS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 7 345 $/m² · 80 m² · constr. 1995 · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 439 600 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012805732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
67030012805732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 623
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 69 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 656 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 541 830 $ Poids 78 % |
| 2 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 663 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 651 578 $ Poids 75 % |
| 3 | 525, Rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2025-08-08 · 189 m · Vendu 500 000 $ (6 250 $/m²) 80 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 74 % |
| 4 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 798 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 645 568 $ Poids 73 % |
| 5 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 599 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 676 655 $ Poids 73 % |
| 6 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 896 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +10 310 $ | 549 494 $ Poids 65 % |
| 7 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 508 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 680 190 $ Poids 63 % |
| 8 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 856 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 672 311 $ Poids 60 % |
| 9 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 841 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +21 372 $ | 270 055 $ Poids 57 % |
| 10 | 104, rue de la Concorde, Delson 2025-05-21 · 485 m · Vendu 569 000 $ (7 517 $/m²) 75,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 647 388 $ Poids 57 % |
| 11 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 787 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 598 647 $ Poids 56 % |
| 12 | 3460, rue du Nautilus, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 471 m · Vendu 575 000 $ (6 579 $/m²) 87,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 139 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.