405 Rue BOURGEOYS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 7 562 $/m² · 76 m² · constr. 1994 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 440 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012805824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
67030012805824600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 64 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 674 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 525 770 $ Poids 81 % |
| 2 | 525, Rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2025-08-08 · 205 m · Vendu 500 000 $ (6 250 $/m²) 80 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 526 288 $ Poids 71 % |
| 3 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 685 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 633 597 $ Poids 70 % |
| 4 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 615 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 659 369 $ Poids 69 % |
| 5 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 923 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +7 733 $ | 533 169 $ Poids 67 % |
| 6 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 825 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 627 009 $ Poids 67 % |
| 7 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 250 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −34 266 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 609 332 $ Poids 62 % |
| 8 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 884 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 653 825 $ Poids 61 % |
| 9 | 104, rue de la Concorde, Delson 2025-05-21 · 485 m · Vendu 569 000 $ (7 517 $/m²) 75,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 629 510 $ Poids 60 % |
| 10 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 534 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 661 736 $ Poids 59 % |
| 11 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 815 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 582 170 $ Poids 57 % |
| 12 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 508 823 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.