265 Place CHARLES-LEMOYNE app. 003 app. 003 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 82,6 m² · constr. 2009 · terrain 128,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,3 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 269 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012809312102650003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1092106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
67030012809312102650003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 752
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 23 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Chopin, Delson 2026-05-13 · 620 m · Vendu 586 000 $ (7 690 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 661 948 $ Poids 75 % |
| 2 | 420, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-12-17 · 518 m · Vendu 590 000 $ (7 672 $/m²) 76,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 696 673 $ Poids 73 % |
| 3 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 580 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 677 409 $ Poids 71 % |
| 4 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 806 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 586 311 $ Poids 66 % |
| 5 | 525, Rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2025-08-08 · 554 m · Vendu 500 000 $ (6 250 $/m²) 80 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 584 413 $ Poids 65 % |
| 6 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 719 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 684 760 $ Poids 62 % |
| 7 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 952 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 697 572 $ Poids 57 % |
| 8 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +59 565 $ | 699 484 $ Poids 57 % |
| 9 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 703 650 $ Poids 56 % |
| 10 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 990 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −26 406 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 646 723 $ Poids 55 % |
| 11 | 23, rue de la Concorde, Delson 2025-06-27 · 761 m · Vendu 625 000 $ (7 440 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 733 902 $ Poids 55 % |
| 12 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 788 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +55 710 $ | 733 504 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.