3460 Rue NAUTILUS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 6 754 $/m² · 87,4 m² · constr. 1995 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 390 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012810065000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
67030012810065000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 530
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 70 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 175 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 657 841 $ Poids 82 % |
| 2 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 236 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 679 248 $ Poids 82 % |
| 3 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 613 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +21 372 $ | 280 485 $ Poids 82 % |
| 4 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 510 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +23 522 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 674 103 $ Poids 81 % |
| 5 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 405 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge +42 803 $ | 733 520 $ Poids 79 % |
| 6 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 226 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge +42 680 $ | 605 853 $ Poids 79 % |
| 7 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 454 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge +22 962 $ | 293 261 $ Poids 77 % |
| 8 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 458 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +2 883 $ | 188 563 $ Poids 76 % |
| 9 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 374 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 765 $ Poids 75 % |
| 10 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 334 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 703 288 $ Poids 74 % |
| 11 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 427 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 487 369 $ Poids 73 % |
| 12 | 3460, rue du Nautilus, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 0 m · Vendu 575 000 $ (6 579 $/m²) 87,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.