3440 Rue NAUTILUS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 7 715 $/m² · 77,1 m² · constr. 1993 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 371 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012810204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
67030012810204400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 71 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 222 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 634 685 $ Poids 86 % |
| 2 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 521 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 628 116 $ Poids 83 % |
| 3 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 630 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +5 155 $ | 534 372 $ Poids 82 % |
| 4 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 320 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 660 438 $ Poids 80 % |
| 5 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 469 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 655 154 $ Poids 78 % |
| 6 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 430 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 583 354 $ Poids 70 % |
| 7 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 426 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 662 865 $ Poids 63 % |
| 8 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 509 891 $ Poids 60 % |
| 9 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 957 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 630 661 $ Poids 58 % |
| 10 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 598 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge +18 858 $ | 263 453 $ Poids 56 % |
| 11 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 551 171 $ Poids 55 % |
| 12 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 165 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −43 212 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 616 999 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.