3400 Rue NAUTILUS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 92,7 m² · constr. 1993 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 389 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012810473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
67030012810473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
537 950 $
$/m² médian
5 530
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 63 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 329 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 587 089 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 376 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +36 218 $ | 745 578 $ Poids 87 % |
| 3 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 502 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +961 $ | 191 925 $ Poids 86 % |
| 4 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 190 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 615 623 $ Poids 86 % |
| 5 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 279 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 718 262 $ Poids 85 % |
| 6 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 429 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +20 411 $ | 297 933 $ Poids 84 % |
| 7 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 472 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 495 484 $ Poids 83 % |
| 8 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 570 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +18 858 $ | 285 440 $ Poids 82 % |
| 9 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 146 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 669 664 $ Poids 82 % |
| 10 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 272 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 647 333 $ Poids 75 % |
| 11 | 82, rue Languedoc, Delson 2025-11-07 · 165 m · Vendu 625 000 $ (6 115 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −29 048 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 644 421 $ Poids 71 % |
| 12 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 126 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −37 818 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 561 710 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.