3485 Boulevard SAINT-LAURENT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 102 m² · constr. 1993 · terrain 302,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 348 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012810586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
67030012810586300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
537 950 $
$/m² médian
5 530
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 37 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 154 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 587 762 $ Poids 95 % |
| 2 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 271 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 750 476 $ Poids 93 % |
| 3 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 336 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 615 734 $ Poids 90 % |
| 4 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 328 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 600 956 $ Poids 88 % |
| 5 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 498 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +961 $ | 201 198 $ Poids 85 % |
| 6 | 82, rue Languedoc, Delson 2025-11-07 · 184 m · Vendu 625 000 $ (6 115 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 672 858 $ Poids 83 % |
| 7 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 466 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 517 866 $ Poids 81 % |
| 8 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 353 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge +36 218 $ | 778 292 $ Poids 78 % |
| 9 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 172 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 642 127 $ Poids 77 % |
| 10 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 755 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +2 328 $ | 473 015 $ Poids 77 % |
| 11 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 403 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +20 411 $ | 310 609 $ Poids 76 % |
| 12 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 696 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 495 322 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.