3525 Croissant ARTEMIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 176,5 m² · constr. 1999 · terrain 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 570 900 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012811547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
570 900 $
ID provincial
67030012811547200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 470
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 92 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 364 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −30 457 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 824 335 $ Poids 85 % |
| 2 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 325 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 896 394 $ Poids 66 % |
| 3 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 825 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 770 192 $ Poids 56 % |
| 4 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 69 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +76 772 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 881 129 $ Poids 42 % |
| 5 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 688 087 $ Poids 38 % |
| 6 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +38 055 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 895 753 $ Poids 38 % |
| 7 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 745 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +75 947 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 804 345 $ Poids 37 % |
| 8 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 718 234 $ Poids 36 % |
| 9 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 928 646 $ Poids 34 % |
| 10 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 785 616 $ Poids 33 % |
| 11 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 734 095 $ Poids 33 % |
| 12 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 766 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +71 678 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 780 527 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.