3505 Croissant ARTEMIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 142,4 m² · constr. 1999 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 574 500 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012811716600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
574 500 $
ID provincial
67030012811716600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 88 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 607 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 692 618 $ Poids 72 % |
| 2 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 57 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 795 295 $ Poids 66 % |
| 3 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 170 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +26 865 $ | 688 132 $ Poids 66 % |
| 4 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 756 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 727 268 $ Poids 66 % |
| 5 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 617 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +38 531 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 631 838 $ Poids 58 % |
| 6 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 778 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 704 854 $ Poids 53 % |
| 7 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 585 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 828 044 $ Poids 53 % |
| 8 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 663 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +63 469 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 702 967 $ Poids 49 % |
| 9 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 856 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +55 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 454 $ Poids 48 % |
| 10 | 585, rue de la Providence, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 155 m · Vendu 645 000 $ (5 584 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +75 110 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 776 597 $ Poids 39 % |
| 11 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 335 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −62 012 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 816 296 $ Poids 39 % |
| 12 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −31 462 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 624 978 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.