3485 Croissant ARTEMIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
980 200 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 258,3 m² · constr. 1998 · terrain 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 500 $
Rôle antérieur 836 900 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012811885900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
626 600 $
Rôle antérieur
836 900 $
ID provincial
67030012811885900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 530
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 98 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 518 m · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +44 293 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 059 360 $ Poids 50 % |
| 2 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 940 $ · Ajust. âge −17 060 $ | 889 880 $ Poids 50 % |
| 3 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 384 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +69 636 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 955 697 $ Poids 46 % |
| 4 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 851 353 $ Poids 37 % |
| 5 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +44 198 $ · Ajust. âge −94 894 $ | 1 036 825 $ Poids 29 % |
| 6 | 2, Rue de Madère, Candiac 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 161 485 $ (597 $/m²) 270,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 579 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 195 267 $ Poids 24 % |
| 7 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +61 680 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 795 941 $ Poids 20 % |
| 8 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +72 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 089 $ Poids 19 % |
| 9 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +111 251 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 112 599 $ Poids 18 % |
| 10 | 34, rue Maisonneuve, Candiac 2024-04-05 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 222 $/m²) 266,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +203 697 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 1 084 242 $ Poids 15 % |
| 11 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 143 115 $ Poids 13 % |
| 12 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge −14 823 $ | 469 241 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.