3165 Croissant ARTEMIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
787 900 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 194,4 m² · constr. 1996 · terrain 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 800 $
Rôle antérieur 617 500 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012812589500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
617 500 $
ID provincial
67030012812589500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 94 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 449 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 851 241 $ Poids 90 % |
| 2 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 411 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +60 133 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 926 545 $ Poids 50 % |
| 3 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 867 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +36 049 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 795 177 $ Poids 47 % |
| 4 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 504 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −46 545 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 831 515 $ Poids 47 % |
| 5 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 739 443 $ Poids 38 % |
| 6 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 914 $ · Ajust. âge −25 590 $ | 762 496 $ Poids 37 % |
| 7 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +34 751 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 821 366 $ Poids 27 % |
| 8 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 759 380 $ Poids 27 % |
| 9 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −27 595 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 973 753 $ Poids 27 % |
| 10 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 912 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 960 212 $ Poids 25 % |
| 11 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 790 536 $ Poids 24 % |
| 12 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 692 500 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.