645 Rue JOGUES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 135,6 m² · constr. 2002 · terrain 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 465 000 $ +5.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012813158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
67030012813158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
533 750 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 81 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 599 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 716 432 $ Poids 82 % |
| 2 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 669 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 686 641 $ Poids 69 % |
| 3 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 375 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 682 118 $ Poids 65 % |
| 4 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 218 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 789 204 $ Poids 60 % |
| 5 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 791 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 625 116 $ Poids 60 % |
| 6 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 853 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 721 588 $ Poids 58 % |
| 7 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 823 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +46 136 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 694 619 $ Poids 54 % |
| 8 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 949 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +34 281 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 885 988 $ Poids 51 % |
| 9 | 585, rue de la Providence, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 186 m · Vendu 645 000 $ (5 584 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +56 123 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 767 285 $ Poids 49 % |
| 10 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 660 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 821 801 $ Poids 48 % |
| 11 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 854 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 699 364 $ Poids 47 % |
| 12 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 577 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +75 355 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 722 484 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.