485 Rue JOGUES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 86,6 m² · constr. 1940 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 333 900 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012815683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
67030012815683700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 23 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 449 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 622 053 $ Poids 76 % |
| 2 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 424 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −25 514 $ | 243 695 $ Poids 76 % |
| 3 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 783 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −25 144 $ | 232 841 $ Poids 73 % |
| 4 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 529 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge −19 223 $ | 165 659 $ Poids 71 % |
| 5 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 473 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 507 543 $ Poids 71 % |
| 6 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 656 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 621 807 $ Poids 70 % |
| 7 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 561 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 596 369 $ Poids 68 % |
| 8 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 499 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 432 084 $ Poids 68 % |
| 9 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 648 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 591 405 $ Poids 68 % |
| 10 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 867 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 592 644 $ Poids 66 % |
| 11 | 3460, rue du Nautilus, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 491 m · Vendu 575 000 $ (6 579 $/m²) 87,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 350 $ Poids 63 % |
| 12 | 25, rue Bellefleur, Delson 2025-06-26 · 507 m · Vendu 572 000 $ (6 349 $/m²) 90,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 550 924 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.