445-449 Rue JOGUES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 190,5 m² · constr. 1935 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 503 800 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012815827500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
503 800 $
ID provincial
67030012815827500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 89 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 683 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 767 034 $ Poids 80 % |
| 2 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 659 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +50 972 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 830 155 $ Poids 47 % |
| 3 | 6, Rue de Madrid, Candiac 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (4 529 $/m²) 198,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 865 220 $ Poids 46 % |
| 4 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +28 324 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 714 162 $ Poids 43 % |
| 5 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 783 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −53 636 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 732 424 $ Poids 36 % |
| 6 | 57, rue De Madrid, Candiac 2025-05-26 · 940 m · Vendu 175 000 $ (1 050 $/m²) 166,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 691 $ Poids 35 % |
| 7 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 650 807 $ Poids 35 % |
| 8 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 672 177 $ Poids 23 % |
| 9 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 224 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 817 224 $ Poids 20 % |
| 10 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −36 070 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 785 279 $ Poids 19 % |
| 11 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −46 380 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 677 381 $ Poids 19 % |
| 12 | 30, rue Maisonneuve, Candiac 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 711 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +63 962 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 121 638 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.