425-427 Rue JOGUES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 6 860 $/m² · 76,9 m² · constr. 1960 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 389 200 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012815889300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
67030012815889300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 718
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 32 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 789 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 159 $ Poids 75 % |
| 2 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 602 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge −54 910 $ | 564 348 $ Poids 71 % |
| 3 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 709 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 585 537 $ Poids 70 % |
| 4 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 924 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 555 239 $ Poids 63 % |
| 5 | 104, rue de la Concorde, Delson 2025-05-21 · 415 m · Vendu 569 000 $ (7 517 $/m²) 75,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 567 457 $ Poids 61 % |
| 6 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −51 550 $ | 476 980 $ Poids 61 % |
| 7 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 967 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 586 642 $ Poids 57 % |
| 8 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 642 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 594 007 $ Poids 56 % |
| 9 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 903 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 662 $ Poids 53 % |
| 10 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 811 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge −22 630 $ | 221 684 $ Poids 48 % |
| 11 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 482 461 $ Poids 47 % |
| 12 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 668 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.